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现在的经济适用房可以买卖吗,值不值的入手一套自己住

2020-08-01 18:11:49
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现在的经济适用房可以买卖吗,值不值的入手一套自己住,芭乐视频经济适用房:经济适用住房是指根据国家经济适用住建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

购入经济适用房以及存量房出售及税费:从上面我解释的经济适用房信息中,有两个重点需要注意。第一,经济适用房的用地是划拨用地,这个跟商品房最大的区别就是在此。这会在开发成本上减少一大笔钱,所以这就是为什么经济适用房会比商品房便宜很多的重要原因之一。第二,对所有的批准收费实行减半征收。

现在说一下经济适用房二手房出售的条件以及税费问题,猛虎视频这个也应该是大多数人最关心的事情。首先,经济适用房在取得产证满五年后才能出售。由于经济适用房是划拨用地,在购房时未缴纳土地出让金,所以在出售二手房的时候会产生高额的土地出让金。大概的费用在二手房出售时总房款的7.3%(这个算法是我多年的销售经验得来的一个大概的计算方式,实际的操作会有一点点的出入,具体收费标准需要还是要以当地房管局为准)这个税费一般都是由甲方承担。最后经济适用房二手房,在出售的时候,总体的价格都会低于正常二手房出售的价格。这个差价的比例一般都在15%左右(仅供参考),差价还是非常高的,在经济适用房二手房出售的时候也具有一定的价格优势。

二手经济适用房也是要远远低于市场房价的,不过想要购买二手经济适用房,必须要等到五年以后才可以买卖,这是硬性规定!同时想要购买二手经济适用房,房主首先要把经济适用房转化为商品用房,这个就需要户主补交商业房产税了,并且还要补交当时楼市房产价格的差价。补交过后就可以办理商品用房产权证了。

有了房产证接下来的交易就是过户问题了,我当时购买的多层楼房,小蝌蚪app总共6层。我也是运气好碰到了这么一个户主,他家是二楼东户,房子还是精装修的。当时看房的人很多,但是并没有第一时间出手的,估计就是考虑到经济适用房能不能买的问题吧,一直在犹豫,不管是户型还是房价都是令人十分满意的。我当时也没敢匆匆下手,担心上当跳进坑里,特意咨询了我的同学,他就在房产局上班,问了他好多问题,他也都给我讲的很清楚,归根结底就是一句话,如果户型可以,装修的也没什么问题的话,经济适用房值得购买!并且还是买了个便宜。

给大家说说重点几项:

1.经济适用房必须满5年才能买卖。

2.经济适用房买卖前必须补交差价转化为商品用房。

3.经济适用房转化为商品用房要取的商品房房产证。

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